Это, в свою очередь, заметно уменьшило спекулятивный интерес к недвижимости, поскольку получение быстрого дохода стало невозможным. В то же время многие люди планируют покупку недвижимости не для быстрого обогащения, а для жилья. Естественно, возникает вопрос: стоит ли покупать квартиру при нынешних высоких ценах на недвижимость или лучше подождать их снижения. Но при этом следует иметь в виду, что высокий уровень цен вовсе не означает, что они не будут повышаться в дальнейшем. В ближайшие несколько лет в большинстве регионов Эстонии можно прогнозировать не снижение цен на недвижимое имущество, а небольшое повышение.Повышение или понижение цен на недвижимое имущество зависит от многих факторов: от уровня заработной платы и ее роста, баланса спроса и предложения недвижимости, наличия строительных ресурсов, кредитной политики банков, уравнивания доходов с европейскими показателями и от многих других внутренних и внешних факторов, которые не всегда принимаются во внимание. Предсказывать изменение цен на недвижимость — дело довольно рискованное. И, разумеется, такого прог-ноза недостаточно, чтобы принять решение о покупке квартиры. Но если семья твердо решила приобрести новое жилье и разработала четкий план на несколько десятилетий, то кратко-временные непредвиденные колебания цен не могут оказать серьезного влияния на принятое решение. Трезвый подход Скорее, семья должна подумать о том, какую стоимость жилья она может себе позволить и в течение какого срока выплачивать заем. Для определения посильной стоимости нужно посчитать, хватит ли постоянного дохода семьи для ежемесячных выплат по займу. Разумно предусмотреть и возможные заначки. Как правило, банки согласны предоставлять займы, ежемесячные выплаты которых не превышают 40-50 процентов нетто-дохода клиента. Обязательно нужно подсчитать также, какая часть семейного дохода расходовалась раньше и будет расходоваться в будущем на ежедневные потребительские нужды: на еду, одежду, коммунальные платежи, развлечения и т. д. Жилье как инвестиция Исходя из размера остающейся суммы и можно определить ежемесячный платеж банку по займу. Для надежности остаток может быть несколько больше, чем предполагаемая сумма выплат. Конечно, можно отказаться и от некоторых расходов, но в таком случае необходимо продумать и обсудить, в какой степени семья на это готова. При необходимости стоит зафиксировать интресс займа, чтобы уберечь себя от возможных материальных проблем при повышении интресса. Кроме собственной платежеспособности, необходимо убедиться в том, что выбранное жилище подходит вам во всех смыслах. В противном случае через год-другой может возникнуть желание или необходимость продать его. В долгосрочной перспективе деньги неизбежно теряют свою стоимость, и поэтому неважно, платили вы за квартиру на десять процентов больше или меньше. В то же время можно с определенностью утверждать, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут повышаться. Чтобы квартира или дом обладали инвестиционной ценностью в близком и далеком будущем, перед принятием решения о покупке стоит затратить некоторые усилия на «домашнюю работу». В связи с повышением цен на недвижимое имущество на рынке появилось множество посредников и строителей, знания, опыт и материальные возможности которых могут быть недостаточными для своевременной и правильной подготовки к продаже дома или квартиры. Например, не все мелкие фирмы способны обес-печить сдачу объекта до того, как цены на стройматериалы или рабочую силу повысятся. В случае с малоопытными строителями может произойти так, что строительные ошибки, которые обнаружатся после сдачи объекта, некому будет устранять, поскольку фирма либо уже ликвидирована, либо обанкротилась. Подобно тому, как банк изучает способности и возможности фирм, действующих в сфере недвижимого имущества, покупатель недвижимости, прежде чем принять окончательное решение, должен изучить положение дел. Изучить положение дел Чтобы убедиться в опыте и профессионализме организаторов и строителей, нужно познакомиться со списком выполненных ими работ. Разумеется, есть и такие предприятия, которые только начинают свою деятельность и при этом хорошо выполняют свою работу, но иметь дело с опытными строителями всегда предпочтительнее. Стоит ознакомиться с опубликованным в Интернете реестром платежных нарушений. Полезную информацию можно найти и на форумах недвижимого имущества, где обманутые клиенты нередко рассказывают о своем опыте и предупреждают других. Покупка жилья — это долгосрочная и крупная инвестиция. Во имя этого стоит приложить усилия и основательно изучить положение дел. Это позволит снизить риск и послужит гарантией того, что с каждым годом ценность инвестиции будет расти.
|
Предыдyщие новости
