Несмотря на явное остывание рынка недвижимости, Hansapank считает, что у этой сферы есть еще потенциал для роста жилищных зай­мов примерно в объеме 20 миллиардов крон.

Согласно расчетам Hansa­pank, предел состоятельности жителей Эстонии в области жилищного кредитования составляет 116 миллиардов крон.

На эту же тему: Объем невыплаченных кредитов стремительно растет Взвесить возможности и перспективы

«Из этой суммы использовано 97 миллиардов, поэтому существует еще потенциал для реализации 20 миллиардов», — сказала вчера журналистам заведующая отделом финансирования жилищных займов банка Агнес Макк.

А директор по развитию частных займов SEB Eesti Ühispank Трийн Мессимас сказала, что, по мнению платежеспособных семей, объем жилищных займов может вырасти и существеннее, чем предполагает Hansapank.

Более осознанный подход

«Доход, необходимый для обеспечения жилищ­ного займа, имеют около

300 000 семей, — отметила Мессимас. — Примерно половина из них уже имеет зай­мы. Но потребность обновить свое жилье для людей будет всегда актуальна».

Тем не менее, по словам Макк, в сфере займов наме­тилась тенденция спада. «В апреле нынешнего года долг домохозяйств рос на восемь процентов медленнее, чем в апреле прошлого года, а состоятельность клиентов по зай­мам росла на 14 процентов быстрее», — сообщила Макк.

«Люди стали поступать более рационально, многие осознали, что недвижимость не является способом быстро заработать», — добавила она.

Макк подчеркнула, что речь идет не о кризисе недвижимости, а о нормализации рынка. «Сейчас люди значительно реже высказывают желание приобрести дом, существующий пока только на бумаге», — разъяснила Макк.

По словам Мессимас, сейчас клиенты, берущие зай­мы, гораздо ответственнее подходят к покупке недвижимости, чем раньше, когда они зачастую руководствовались импульсивными решениями.

«Я не думаю, что люди, нуждающиеся в новом жилье, отложат покупку», — считает Мессимас.

«Потенциальные покупатели надеются, что цены будут откорректированы, а выбор станет более разнообразным», — добавила Мессимас.

Плюсы съемного жилья

Катрин Маркий, служащая волостным чиновником в Виймси, входит в число людей, которые в состоянии взять заем. Однако она до сих пор этого не сделала и признается, что сейчас считает приобретение недвижимости довольно глупой затеей.

«В данный момент я вовсе не собираюсь этого делать. Наверняка наш арендный рынок скоро достигнет европейского уровня, и многие люди поймут, что гораздо выгоднее жить на арендованных площадях», — сказала Маркий.

«Уже сейчас в Таллинне многие квартиры пустуют, так как их сложно продать. К тому же, жилищный заем — это слишком серьезное обязательство, и выплачивать кредит приходится слишком долго — многие люди не смогут рассчитаться и до пенсии», — добавила Маркий.

Консультант Сулев Краам, живущий в арендованной квартире неподалеку от центра Таллинна, заверил, что прекрасно чувствует себя в съемной квартире и не собирается брать заем.

«В начале 2005 года квартира в доме на улице Коллане стоила 1,3 миллиона, а теперь — 2,6 миллиона. А что изменилось за это время?», — сказал Краам.

По оценке Краама, для приобретения жилья как инвестиции сейчас тоже не самое подходящее время. «Экономика пребывает в пиковой фазе, займовый бум — просто дикий. Невозможно до бесконечности переводить будущие доходы в сегодняшний день, — сказал Краам. — Надо копить деньги на покупку квартиры в будущем, а не набирать кредиты по самое горло».

По его оценке, неверно и распространенное мнение, будто деньги, отданные за аренду жилья, попадают в некую «черную дыру».

«Это же не просто деньги, которые владелец жилья, не уплачивая налогов, кладет в свой карман. Это реальная плата за то, что он, например, через пять лет покрасит дом или починит крышу. Логично, что все эти работы следует оплачивать», — считает Краам.

Сравнение зарплат и роста цен на квартиры

Если в Таллинне рост цен на квартиры замедлился примерно до темпа роста нетто-зарплаты, то в Тарту он уже явно отстает от рос­та зарплат. В других городах Эстонии, например, в Нарве, рост цен по-прежнему значительно превышает рост зарплат.

Нарва                            рост   цен                    рост   зарплаты

I кв 2006                              64%                        14%

II кв 2006                             85%                        14%

III кв 2006                            130%                      14%

IV кв 2006                             129%                      14%

I кв 2007                               131%                      17%

II кв 2007                               89%

Тарту                                 рост  цен                  рост зарплаты

I кв 2006                                 76%                       18%

II кв 2006                                76%                      20%

III кв 2006                              67%                       21%

IV кв 2006                              36%                        24%

I кв 2007                                  8%                        22%

II кв 2007                                 5%