| Иными словами, сопутствующие затиханию рынка недвижимости блага – падение цен на квартиры, удешевление строительства и право требовать от застройщиков качества – для большинства остаются недоступными.
«Какая от всего этого польза?» – именно такой вопрос задала Postimees молодая жительница Таллинна, мечтающая о собственном жилье.
Она рассказала свою историю: «Еще прошлой зимой в банке сказали, что я могу получить кредит. Я с большим трудом накопила 50 000 крон».
В ожидании падения цен покупка была отложена. К этой осени все обещания банка улетучились. «Выяснилось, что при получении жилищного кредита сумма самофинансирования теперь в четыре-пять раз больше», - констатировала женщина разочарованно. Дополнительного залога у нее нет. При нынешней заплате накопить недостающие 150 000 крон она считает нереальным. Придется жить на съемной квартире или у родителей – иной возможности очевидно нет. Третий вариант – найти сожителя с квартирой. Влияние захудалых фирм На состоявшейся в Таллинне международной конференции по недвижимости «Конец спада или начало подъема?» докладчики признавали, что падение рынка обусловлено экономическим спадом, а не отсутствием спроса на недвижимость. «Если есть деньги на покупку, то стоит покупать сейчас, но следует проанализировать качество. Нельзя совершать сделку лишь по принципу, чтобы обогнать соседа», - сказал Арди Роозимаа из Trigon Capital.
Все же в Эстонии люди живут в более стесненных условиях, чем средний европеец. «Спрос фактически никуда не делся. Люди рождаются, женятся, разводятся, им требуются квартиры», - отметил председатель правления Merko Ehitus Тийт Робен. Робен признал, что современному вступающему в жизнь поколению очевидно придется отложить приобретение жилья в связи с закручиванием кредитных кранов. «Я полагаю, что этот период продлится некоторое время, когда вновь придется жить с родителями, как это и было в прежние времена», - констатировал он.
Робен не осмелился прогнозировать, когда жилье эстонцев станет более просторным или когда цены на недвижимость будут в нормальном соотношении с зарплатой. По его утверждению, на нынешнюю ценовую политику оказывает влияние и продолжающееся господство на рынке захудалых строительных фирм. Однако Робен констатировал, что люди и не хотят жить в домах, в которых уже выявились проблемы и нет никаких гарантий. Но плохо то, что закон не запрещает халтурщикам возвращаться на рынок под новым названием. Цены сдулись Несмотря на утверждение, что клиент всегда прав и может потребовать высокого качества, однако это не относится к небогатому заказчику. «Клиент должен осознавать, по какой цене он заказывает. Ведь Mercedes не получишь по цене «Лады»», пояснил Робен. Так что образуется замкнутый круг: если ранее нельзя было потребовать качества из-за неквалифицированных строителей или большого спроса, то теперь причина заключается в тонком кошельке клиента. «В конце будущего года встанет много вопросов. Самые большие проблемы возникнут у субподрядчиков и производителей материалов», - прогнозировал директор YIT Ehitus Прийт Саук. Другие крупные строительные фирмы также признали, что изменения на строительном рынке, несмотря на уменьшение числа рабочей силы, пока еще серьезно не дали о себе знать, так как договоры действуют, а проекты не закончены. По оценке фирм, настоящего падения можно ожидать очевидно в 2009 году. Председатель правления Eesti Ehitus Яано Винк признал, что большую часть строительных фирм ожидают проблемы. Если до сих пор строительные цены снижались за счет солидной прибыли производителей материалов и строителей, то в дальнейшем это может произойти только благодаря повышению эффективности. Робен признал, что цены теперь в основном «сдулись». «В 2008 году они снизятся еще. Это произойдет, так как изменится структура фирм», - сказал он.
|
Предыдyщие новости
