Покупая дом совместно, стоит подумать и о том, что может произойти в случае развода или смерти одного из собственников. Фото: Силле Аннук

Покупая недвижимость совместно, спутникам жизни стоит предусмотреть возможность развода в будущем, чтобы избежать проблем при возможном разделе недвижимости и денежных обязательств.

Особенно на это следует обращать внимание, если проживающие вместе не находятся в браке. В этом случае разумно приобретать недвижимость в совместную собственность, чтобы в будущем избежать проблем с возвратом своего вклада или своих прав на дом. Если люди состоят в браке, то при приобретении имущества супруги автоматически становятся сособственниками.

Но если при вступлении в брак заключается и договор о раздельном имуществе, предусматривающий, что при определенных условиях приобретаемое в браке имущество становится собственностью той или иной стороны, то при разводе исходят из договора. В этом случае общей собственности не возникает.

Раздельное имущество

Что касается приобретаемой для проживания недвижимости, то даже в договорах о раздельном имуществе обычно ее оставляют в совместной собственности, поскольку приобретение совместного жилья должно привносить и чувство безопасности в отношении будущего.

Если состоящие в свободном браке совместно приобрели недвижимость, то одна из сторон может продать только свою долю собственности, а вторая сторона может воспользоваться преимущественным правом ее покупки.

Если недвижимость оформлена только на одного сожителя, то он может продать ее без согласия другого и преимущественного права покупки тоже не возникает.

Понятно, что у второй стороны есть право требовать возвращения своей вложенной доли, но всегда сохраняется риск, что в доме жить уже нельзя, а уйти тоже некуда. Для того чтобы избежать этого, можно заключить личный договор на право пользования недвижимостью, который заносится в крепостную книгу.

Подобный договор дает основание для дальнейшего проживания в доме и в том случае, если собственником имущества станет третье лицо, в том числе и наследник другой стороны, а также если стороны разойдутся, не сумев между собой договориться. Если состоящие в свободном браке являются оба собственниками совместного жилья, то они могут заключить такие договора, взаимно обременяющие долю собственности другой стороны.

Если стороны состоят в браке, то общее имущество не может быть продано или обременено обязательствами без согласия другой стороны.

Не следует забывать и о том, что может произойти, если одна из сторон умрет, а вторая не является законным наследником имущества. Оформить наследные права можно только завещанием или оформлением соответствующего договора.

Договор о наследовании

Если стороны состоят в браке, то другая сторона наряду с детьми или другими наследниками является наследником по закону.

Дополнительно супруги могут заключить договор о наследстве таким образом, что взаимно назовут наследниками друг друга. Причем это можно сделать только в отношении совместного жилья, а не обязательно всего имущества. При разводе такой договор теряет свою силу.

Банки могут снизить имущественные риски выданных кредитов на случай непредвиденных обстоятельств. На случай, если с кормильцем случится несчастье или постигнет смерть, банки предлагают застраховать кредит. В таком случае страховая компания возместит банку не возвращенную часть кредита, а само жилье останется во владении другого супруга.