Благоустроенные квартиры в районе Ыйсмяэ пользуются среди квартиросъемщиков большой популярностью. Фото: Пеэтер Ланговитс

Ужесточившиеся условия получения кредитов все чаще вынуждают людей снимать жилье.

Спрос на сдаваемые в аренду квартиры превышает предложение. Главная причина — повышение продажных цен квартир и ужесточение условий получения банковских кредитов.

Сдаваемые до сих пор в аренду квартиры из-за роста цен стали выставляться на продажу, и проживавшие в них съемщики вынуждены искать новое жилье. В конце прошлого года сложилась ситуация, когда многие больше не могут позволить себе взять кредит, так как банки ужесточили условия.

Удлинился также период аренды: как правило, он составляет 12 месяцев. Люди, приехавшие в столицу из уездов и прилегающих к столице регионов, предпочитают снимать более дешевые благоустроенные квартиры в домах, расположенных в местах с развитой инфраструктурой, например, в Кристийне, по соседству с Таллиннским техническим университетом или в районе Петербургского шоссе. Немалое значение имеет и возможность парковки.

Лидирует Старый город

Наибольшим спросом пользуются, независимо от района, 2-комнатные квартиры с местом для парковки автомобиля. Увеличился спрос на съемные квартиры в окрестностях Таллинна — в Кейла, Саку, Сауэ, Кийза. Фирмы, занятые поиском гостевых квартир, отдают предпочтение 60-80-метровым современно обставленным квартирам в новых домах в центре города.

С ростом спроса отмечается и рост цен при заключении договора о найме. Взять в аренду квартиру по цене ниже 4000 крон в месяц уже невозможно. За эти деньги можно снимать квартиру разве что в Копли и Ласнамяэ. На данный момент дороже всего аренда больших квартир в Старом городе и в новых домах.

Однако арендные цены, по сравнению с осенью прошлого года, заметно не выросли. Скорее это касается квартир, договор аренды которых закончился либо заканчивается. И теперь при заключении нового договора можно запрашивать на 500-1000 крон больше.

Поднимать ли цену?

С повышением арендных цен возникает вопрос, каким образом владелец сдаваемой квартиры может повысить плату при действующем договоре. Он вправе сделать это по истечении первого года действия договора о найме. И только в том случае, если это позволяет рыночная ситуация и если договором установлено, что после года аренды условия могут быть пересмотрены или изменены. При этом собственнику квартиры нужно подумать, стоит ли идти на такой шаг, если квартиронаниматель — приличный во всех отношениях человек, который аккуратно платит за квартиру. Ведь нет никакой гарантии, что таким же окажется и новый постоялец.

Активно действует также рынок аренды домов. Их снимают, в первую очередь, командированные граждане ближайших государств — Латвии, Литвы и Швеции. Они отдают предпочтение тихим озелененным районам с элементарной инфраструктурой, где есть магазины, детские сады, школа и куда ходит общественный транспорт. Срок аренды домов снова удлинился до 4-6 месяцев.

Арендные цены в Таллинне (крон/месяц)

1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4–5-комнатные

• Центр города, старые дома 4000–5500 5000–7000 7000–8500 от 8500

• Центр города, новые дома 5500–6000 6000–8000 10 000–15 000 от 15 000

• Старый город 6000–7000 9000–13 000 13 000–15 000 от 15 000

• Окраины города, старые дома 3500–5000 4000–6500 6000–8500 от 6500

• Окраины города, новые дома 5000–6000 5000–8000 9000–12 000 от 13 000

Источник: Uus Maa Kinnisvarabüroo