Ходатайствуя о жилищном кредите, необходимо принимать во внимание не только возраст и состояние приобретаемого жилья, но также и его месторасположение.

Основанием для суммы жилищного кредита обычно служит оценочный акт фирмы недвижимости, акцептованной банком, в котором приводится рыночная стоимость предлагаемой в качестве залога недвижимости, пишет Äripäev.

Возраст и состояние

Обычно более низкая доля самофинансирования требуется лишь в отношении жилья, возраст которого не превышает нескольких лет. Требование по самофинансированию возрастает с увеличением возраста жилья, предлагаемого в качестве залога, а также в зависимости от того, каково его состояние.

Наряду с возрастом и состоянием жилья на его рыночную стоимость влияет и месторасположение. «Месторасположение жилья в определенной степени влияет на размер предоставляемого кредита, и в отношении объектов, имеющих более низкую рыночную стоимость, по этой причине действует более высокое требование самофинансирования», — поясняет заведующая отделом сбыта Parex Pank Сирли Вялья.

Месторасположение

Хотя в настоящее время банк имеет контору лишь в Таллинне и финансирует жилье, расположенное преимущественно в самом Таллинне и его ближайших окрестностях, по словам Вялья, зависимость размера самофинансирования по кредиту от местоположения объекта налицо. Без дополнительного залога в случае ипотечного кредита требуется самофинансирование в размере 40 процентов.

Однако еще год назад в столичном районе Ласнамяэ доля самофинансирования для приобретения типовой квартиры составляла всего лишь 20 процентов. Теперь же по мере успокоения рынка такие условия кредитования совершенно невероятны.

Более низкий уровень самофинансирования возможен при приобретении в кредит объектов в центральной части Таллинна, Тарту и Пярну. (РМ)