В связи с общим экономическим ростом и развитием предпринимательства в стране рынок бизнес-недвижимости Пярну становится все более активным. Пярну как летняя столица Эстонии и туристический центр — весьма благоприятное место для развития предпринимательства. В Пярну сформировалась и успешно развивается такая сфера предпринимательства, как туризм. Туристы, прибывающие на отдых и лечение в Пярну, в свою очередь поддерживают развитие различных отраслей, таких как торговля, общепит, гостиничное хозяйство, медицина, транспорт, деревообрабатывающая промышленность и мебельное производство, текстильная промышленность. Развитию предпринимательства способствует, конечно, и прекрасная природа, развитая инфраструктура, хорошее железнодорожное сообщение, наличие аэропорта и морского порта. Через Пярну проходит Via Baltica, здесь перекресток крупнейших магистралей. Одно из преимуществ Пярну — возможность предложить комбинированную транспортировку. Новые проекты Период затишья на рынке конторских и торговых площадей сменился заметным оживлением. Если в последние годы в Пярну не был подготовлен ни один проект развития бизнес-здания, и отдельные торговые строения строились в основном для личного использования, то сейчас положение изменилось. Спрос на комплексно продуманные и учитывающие потребности арендаторов бизнес-площади постепенно увеличивался, и сейчас в стадии проектирования или строительства находится несколько новых бизнес-зданий. Вот некоторые из проектов. На участке между рекой Пярну, улицей Папинийду и Рижским шоссе создается деловой район, в проектируемых здесь зданиях расположатся торговые и фирмы по предоставлению услуг. На улице Папинийду, 5 к 2007 году построят комплексное бизнес-здание общей площадью 18 000 кв. м, в котором будут предлагаться как торговые площади, так и конторские помещения с арендной платой 120-200 крон/кв.м. На сегодняшний день договоры об аренде заключены на 40 процентов площадей. На улице Папинийду в 2007 году будет построен торговый центр общей площадью 9600 кв. м. На первых трех этажах 4-этажного здания предусмотрены торговые помещения, на верхнем этаже — апартаменты. В районе улицы Айда также строится несколько бизнес-зданий: здание, в котором будут помещения для контор, а также квартиры общей площадью 8950 кв. м, и здание на ул. Айда / ул. Лай, в котором аренда бизнес-площадей и продажа квартир начались уже летом этого года. На улице Лао к началу следующего года будут возведены четыре одноэтажных бизнес-здания общей площадью 4300 кв. м. На данный момент 70 процентов этой площади уже забронировано. Помимо этого разрабатывается еще несколько проектов в расчете на Рижское шоссе и центр города. Таким образом, в Пярну после длительного перерыва у клиента появилась возможность выбора, он может рассмотреть различные предложения и выбрать именно то помещение, которое наиболее полно отвечает нуждам его бизнеса. Предпочтительнее других районов по-прежнему центр города, где рынок бизнес-площадей достаточно ограничен. Не последнюю роль здесь играет то обстоятельство, что Пярну, формируя торговую сеть, придерживается определенных ограничений. Так, на центральной улице Старого города первоочередное право на деятельность получают кафе и другие точки общепита, а торговые фирмы сконцентрированы в крупных торговых центрах. Предприниматели предпочитают вести свой бизнес в крупных полифункциональных центрах, которые привлекают клиентов именно тем, что в одном месте можно приобрести различные товары и воспользоваться различными услугами. Перспективным бизнес-районом можно считать быстро развивающийся участок Папинийду, а также окрестности перекрестка Таллиннского шоссе и Эхитаяте теэ. Намечается и новая тенденция: вместо того, чтобы арендовать площадь, люди желают ее приобрести, в то же время большинство площадей все же предлагаются в аренду, а не на продажу. Промплощади в цене В последнее время в Пярну растет интерес к производственным зданиям в хорошем состоянии, а также к участкам, оснащенным техносетями. Уже несколько лет в Пярну разрабатываются проекты развития промышленных площадей. Для производственных предприятий и центров логистики создаются возможности выбора подходящей площади в так называемой промышленной деревне или в технопарке, здесь большое значение имеет, насколько это место подходит клиенту с точки зрения логистики и удобного местонахождения. Например, в марте 2006 года на улице Сави было сооружено промышленное здание общей площадью 6000 кв. м, цена за аренду составляет здесь 60 крон/кв.м, наибольшим спросом пользуются помещения площадью 300-400 кв. м. На сегодняшний день район улицы Сави является в Пярну одним из крупнейших участков производственных площадей, но в связи с тем, что свободных площадей там становится все меньше, а цены растут, проектная дея-тельность будет развиваться, захватывая окрестности города. Новый бизнес-район Пярну • Участок между рекой Пярну, ул. Папинийду и Рижским ш.
> Читать далее
|
Предыдyщие новости