«Необходимо поднять качество», — отметил в своем докладе
исполнительный директор Colliers International Estonia Арди Роосимаа.
Времена, когда необдуманные проекты и на скорую руку возведенные
строения немедленно находили себе владельцев или арендаторов, ушли в
прошлое. Соответственно уходит возможность быстрого получения
прибыли и налицо повышение спроса на коммерческие площади. По словам
Роосимаа, на самом деле уже к концу 2005 года появились признаки роста
процентов по займам, предложение по части жилых площадей превысило
спрос и интерес сместился в сторону коммерческой недвижимости. Пора думать о будущем «Многие
девелоперы, занимающиеся развитием жилых площадей, переключились на
офисные и торговые помещения», — отметил Роосимаа основные тенденции
текущего года. — Если до сих пор наиболее активное развитие
недвижимости и строительство офисов было сосредоточено в центре города,
то теперь офисные помещения перемещаются за город». По словам Роосимаа, происходит это главным образом из-за дефицита парковочных мест. Так,
здание CityPlaza хотя и соответствует самым высоким требованиям для
офисов, не обеспечено необходимым количеством парковочных мест. «Можно
сказать, что 2006 год был отмечен активностью именно в сфере
коммерческой недвижимости, где наблюдается более значительный рост, чем
в прежние годы», — добавил Роосимаа. По его словам, к концу нынешнего
года должно появятся еще 50 000 квад-ратных метров офисных
площадей. Поскольку спрос на офисные, торговые и
производственные площади растет, это сказывается на формировании цен —
только на протяжении этого года стоимость аренды офисных площадей
подскочила примерно на 10%, а торговых площадей — на 15%. О
масштабе спроса свидетельствует тот факт, что расположенный в неудачном
месте с точки зрения инфраструктуры и транспорта центр Юлемисте
оправился от первоначального потрясения и функционирует успешно. Рынок стабилизировался Исполнительный
директор бюро недвижимости Uus Maa Яанус Лаугус констатирует, что в
нынешнем году ситуация на рынке квартир нормализовалась. «Тем не менее,
я думаю, что к концу года в спальных районах квартиры еще будут
дорожать, поскольку разница в стоимости новых и старых квартир
неоправданно велика», — отметил Лаугус. «Цены новостроек
несколько снизятся, старые дома подорожают. Разумная разница цен
составляет 30-40 процентов», — прикинул Лаугус. Согласно его
прог-нозам, стоимость недвижимости будет расти в прес-тижных районах
Таллинна, Тарту и Пярну, а также в других регионах Эстонии. «Наиболее
значительный рост цен будет отмечен в малых городах», — предполагает он. По
поводу опасений, что мыльный пузырь недвижимости в Эстонии скоро
лопнет, изучавший крушение рынка недвижимости Финляндии в начале 90-х
годов аналитик SEB Ühispank Хардо Паюла отметил, что ситуации
различаются, поэтому и решения не могут быть одинаковыми. «Финляндия
получила двойной удар из-за развала Советского Союза, лишившего страну
экспортных рынков», — пояснил Паюла. По его словам, понять причины
крушения рынка недвижимости Финляндии может помочь анализ финских
финансовых рынков в период 70-80-х годов и мирового рынка. Финляндия — не пример По
словам Паюла, в 70-е годы в Финляндии процентные ставки по кредитам
были слабо связаны с аналогами мирового рынка, займы почти не
предоставлялись. Только в 80-х годах Финляндия взялась за либерализацию
финансовых расчетов и местные банки получили возможность занимать
больше средств на международных финансовых рынках. Все это
повлекло за собой кредитный бум и рост цен на недвижимость. «Кризис
90-х годов ознаменовал для Финляндии конец очередного этапа развития»,
— подытожил Паюла, по словам которого финская экономика довольно скоро
стала подниматься за счет электронной промышленности.
|
Предыдyщие новости