| Рост цен на рынке типовых квартир Таллинна в
этом году остановился и в некоторых районах налицо некоторый спад
средних цен, при этом в Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ наблюдается рост
предложения. Если на протяжении первых двух месяцев
текущего года еще наблюдалась некоторая тенденция удорожания, несмотря
на определенное увеличение периодов продаж, то в настоящее время рост
цен в так называемых спальных районах остановился. Рынок «остывает» Количество
предложений на вторичном рынке квартир за последние месяцы существенно
увеличилось, особенно в районе Ласнамяэ. В Мустамяэ и Хааберсти
количество предлагаемых квартир также выросло, однако там масштабы
прироста несколько скромней. В настоящее время цены на обычные
квартиры в спальных районах Мустамяэ, Ласнамяэ и Хааберсти сос-тавляют
19 000-25 000 крон за квадратный метр. Стоимость квартир
варьируется в зависимости от их местоположения, площади, состояния
самой квартиры и всего дома. В этом году квартиры в центре города
отличаются стабильностью уровня цен. Стоимость квадратного метра
площади отремонтированной квартиры в центре начинаются от 40 000
крон, а требующей ремонта квартиры — от 30 000 крон. Многие
владельцы квартир идут на уступки при назначении продажной цены,
поэтому можно сказать, что на рынке тон задают покупатели. Толчком к
снижению цен послужило то, что банки на определенный период
предоставляли клиентам отсрочку по выплатам займа — по завершении этого
периода они оказались вынуждены как можно быстрее продавать свою старую
жилплощадь. Кроме того, на понижение цен «работают» и те люди,
кто забронировал себе жилье в новом многоквартирном доме, который
вскоре будет отстроен. В связи с необходимостью выполнения договорных
обязательств им также приходится быстро продавать свое прежнее жилище. Период
продажи квартир в центре города увеличился, оставаясь, правда, в
промежутке от пары недель до двух месяцев. Одновременно наблюдается
увеличение предложений, пространство для компромисса между ценой
предложения и ценой реальной сделки продажи расширилось. Обобщая
ситуацию на рынке таллиннских типовых квартир в 2006 году, можно
сказать, что рынок «остывает» и признаки снижения цен налицо. Период
продажи типовых квартир также увеличился, особенно по сравнению с
ситуацией в конце минувшего года, когда квартиры продавались за
считанные дни, причем нередко продажа заканчивалась аукционным
состязанием покупательских цен. Рынок у покупателей В
прошлом году вторичный рынок квартир можно было условно назвать «рынком
продавцов», так как именно продавец устанавливал цену, а в состязании
покупателей выигрывал тот, кто был готов платить больше. Основными
причинами повышения спроса на вторичном рынке квартир были рост
легальных доходов и доступность услуг по предоставлению займов. Однако
в этом году можно констатировать, что в свои права вступил «рынок
покупателей»; ожидание стабилизации цен и их падения заставляет
покупателей воздерживаться от не совсем продуманных шагов по
приобретению недвижимости. На пользу всем Количество
выставляемых на продажу квартир велико, однако ориентирующиеся на
прошлогоднюю гонку продавцы нередко запрашивают необоснованно высокие
цены, потому покупательский интерес оказывается относительно низким.
Сейчас наблюдается стабилизация рынка, т. н. «истеричных» сделок по
приобретению недвижимости на вторичном рынке квартир в этом году
ожидать не приходится. Увеличение количества предложений и
возможный рост процентных ставок кредитов постепенно успокаивают
некогда «горячий» рынок недвижимости, и в перспективе такой ход событий
окажется на руку всем причастным к этому делу сторонам. Стоимость квартир в Таллинне • Мустамяэ, Ласнамяэ и Хааберсти — 19 000-25 000 крон/м2 • Центр города: отремонтированная квартира — от 40 000 крон/м2 квартира, требующая ремонта — от 30 000 крон/м2 Источник: Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
|
Предыдyщие новости