Специалисты прогнозируют дальнейшее стабильное повышение стоимости недвижимости.

Несмотря на то, что наиболее стремительный рост цен на участки и дома пришелся на весну и лето, стабильный рост стоимости недвижимости в Таллинне и его окрестностях продолжаетсяи в осенние месяцы.

В секторе частных домов и земельных участков продолжается рост цен, охватывающий как участки с относительно невысокой стоимостью из-за удаленности от Таллинна, так и немногочисленные участки, представляющие собой особую ценность.

В Харьюмаа наблюдается развитие вглубь территории, поскольку участков около морского побережья становится все меньше и цены на нее оказываются недоступными для обычных людей. В Пирита и Меривялья стоимость частных домов достигает уже 5-6 миллионов крон, участок в тех же районах стоить 3-3,5 миллионов крон.

Цены сравнялись

Многие покупатели обращают свои взоры на старые дачные районы, и это привело к тому, что рыночная стоимость участка с амортизированным дачным домом сравнялась со стоимо­стью самой земли. Так, в районе Мяхе и Мууга частный дом стоит в среднем 2,8-3,3 миллиона крон, в то время как цена участка составляет в среднем 1,4-1,7 миллионов.

В отличие от ранка домов и земельных участков, квартирный рынок начинает потихоньку приходить в состояние равновесия. Если в первом полугодии отмечалось 10-15 процентное падение цен на старые квартиры, то во втором полугодии цены на них вновь выросли до 5 процентов.

Наблюдая за положением дел на рынке недвижимости, можно предположить, что к концу года произойдет очередное умеренное повышение цен на квартиры в т.н. спальных районах.

Периоды продажи квартир по сравнению с началом года значительно выросли и составляют в среднем 3-4 месяца.

Дом дешевле квартиры

На рынке новых квартир заметна тенденция к тому, что девелоперы приходят на рынок с более крупномасштабными проектами. Средний объем проекта составляет 100 квартир. Покупатели имеют достаточно широкий выбор, в результате чего периоды продажи новых квартир тоже увеличились.

Тем не менее, можно признать, что в настоящий момент, как и прежде, покупательская цена нового частного дома оказывается более доступной по сравнению с ценами на квартиры.

Рыночные цены в сентябре 2006 года

Дома:

в Таллинне — 3,5-6 миллионов крон

в ближайших окрестностях — 2,7-5 миллионов крон

Участки:

Ближайшие окрестности Таллинна —

1,0-3,5 миллионов крон

Квартиры:

в центре города — 30 000-40 000 кр/м2

в Старом городе — 50 000-60 000 кр/м2

на окраинах города — 18 000-35 000 кр/м2

Источник: Uus Maa

Советуете эту новость другим читателям?

Оценка: 0