Поэтому весной я решила, наконец, взять себя в руки и заняться поисками своего настоящего дома. По моим представлениям, в моей будущей квартире должны быть одна-две комнаты, много света и балкон. Желательно также, чтобы была кухонная мебель, потому что на возню с кухней уходит больше всего времени и денег. На ремонтные работы я не способна, значит, меня интересуют обновленные квартиры и лучше, если в реновированном доме. Поскольку я — принципиальный авто-не-любитель, мне нужно добираться из центра домой на общественном транспорте или пешком. Поэтому о панельных многоэтажках в спальных районах и речи быть не может. Скрытые недостатки Я взялась за изучение газет и сайта City24 и составила список, в котором отмечала цену квартиры, местоположение, размеры, а также плюсы и минусы. Для осмотра квартир я привлекла родственника — архитектора по специальности. Он раскритиковал многие выбранные мною квартиры — из-за плохой планировки, неудачного расположения или отсутствующей инфраструктуры. Красивая квартира в новом доме в центре, на Пярнуском шоссе, с кухонной мебелью. Но окна выходят на север и вид из них средненький. Цена в 1,61 миллиона кажется завышенной. На бульваре Колде квартиры в стадии завершения. На продажу выставлена квартира, расположенная ближе всех к лесу и морю, дом очень красивый, целых две кладовки и большой балкон. 1,625 миллиона — и все это твое! Но выясняется, что продается не квартира в собственность, а право на застройку, а это не одно и то же. В дальнейшем при продаже могут возникнуть осложнения. Странная логика На улице Эндла предлагается реновированная квартира, замечательная во всех отношениях и близкая к идеалу. Если бы только прямо под окном спальни не располагалась высоковольтная мачта и балкон не выглядел так, будто каждую минуту готов обвалиться. Правда, реновирование балконов запланировано уже на весну этого года. Цена 1,3 миллиона вполне подходящая, плата за коммунальные услуги невысока. Чудесную квартиру можно приобрести в Копли — в только что реновированном доме, с большим балконом, красивым видом. И даже цена чудесная — 1,26 миллиона. Договариваюсь с маклером об осмотре квартиры, но через пару часов он звонит мне и сообщает, что «квартиру только что забронировал другой клиент». Неудача! Квартиру в новом доме в Кристийне я успеваю осмотреть и признать самой привлекательной из всех увиденных, но маклер опять говорит, что меня опередили. Обращаюсь в банк за советом по займу, и выясняется, что вычисленная на калькуляторе сумма моего возможного займа не совсем верная. Так как для возвращения займа я собираюсь отдавать значительную часть своей зарплаты, банк назначает интресс выше предполагаемого мною. Риск заемщика — поясняет консультант. Например, Сыырумаа получил бы заем с меньшим интрессом, поскольку у него денег больше. У меня их меньше, значит, я должна платить больше. Кажется, логичнее было бы увязать интресс с ценностью приобретаемого мною недвижимого имущества, например, в случае квартиры в новом доме он был бы ниже, а в случае квартиры в старом панельном доме — выше. Консультант отвечает, что действительно это логичнее, но порядок есть порядок. На всякий случай обращаюсь в другой банк, но и он не хочет предоставлять нужный мне заем. Приходится смириться с тем, что моя новая квартира не должна стоить более 1,3 миллиона крон. За такие деньги можно, конечно, переехать, например, в Виймси или в Ласнамяэ. Но тогда возникает проблема с транспортом. Поскольку я часто задерживаюсь на работе, такой переезд означает огормные расходы на такси. К тому же у большинства подходящих квартир отсутствуют балконы. Квартира за миллион В одно прекрасное утро я нахожу квартиру в новом доме в Кристийне, недалеко от центра. С балконом, кухонной и прочей мебелью, большими окнами на южную сторону, с кладовкой и довольно большой ванной с окном. Всего одна комната, но зато 36 м2! Я звоню маклеру и в тот же день отправляюсь смотреть квартиру. У меня такое ощущение, что это и есть мой дом. Хотя цена высоковата — 1,383 миллиона, но, к счастью, удается договориться. Через пару часов я снова звоню маклеру, чтобы забронировать квартиру. На следующий день он перезванивает, чтобы уточнить, не изменилось ли мое намерение, потому что квартиру уже осмотрел другой клиент и тоже хочет ее приобрести. Я подтверждаю свое желание и заказываю акт оценки, в ходе которого определяется стоимость квартиры — всего 1,2 миллиона. Выясняется, что стоимость, определяемая актом, как правило, ниже рыночной цены. Это означает, что банк предоставит мне заем только на 1,08 миллиона. Но и тогда мои расходы не ограничатся 10 процентами от стоимости квартиры, или суммой 138 000 крон — к этому добавятся нотариальные расходы, госпошлина и еще целый перечень банковских расходов, всего — более 13 000 крон. Предложения от банков На всякий случай интересуюсь, не согласится ли владелец еще немного снизить цену квартиры, но нет. Приходится затянуть ремень потуже. Заем согласны предоставить все банки, но Nordea предлагает более выгодные условия, и я выбираю его.
> Читать далее
|
Предыдyщие новости
