Эстонский рынок недвижимости и жилищные займы снова бьют рекорды, и создается впечатление, что рост процентов на ссуды еще не оказал влияние на кошельки наших заемщиков. Но на самом деле многим семьям сейчас приходится справляться с заметно повысившимися кредитными платежами.

Если сенью-зимой 2004 года заключенный на 25 лет договор на сумму 820 000 крон при интрессе в 3,2% подразумевал месячный платеж в 4700 крон, то сейчас, когда за последние полгода средняя ставка интресса выросла до 4,2%, ежемесячная выплата составляет уже примерно 5100 крон. Средняя сумма жилищного кредита сейчас уже превысила отметку миллион крон, это означает, что во многих семьях расходы на выплату стали гораздо больше, чем в приведенном выше примере.

Особо не влияет

Причин, объясняющих тот факт, что повысившиеся интрессы пока не оказывают сильного влияния на заемщиков, несколько. Во-первых, возросшие платежи кредитов компенсируются общим повышением зарплат. Если в 2005 году, по данным Департамента статистики, средняя брутто-зарплата в Эстонии повысилась на 10,8%, то на сегодняшний день прогнозируют уже рост, достигающий 13,6%. А что произойдет, если темп экономического роста закончится и зарплаты перестанут расти?

Во-вторых, люди, берущие ссуду для приобретения жилья, рассчитывают на то, что при росте платежей необходимо будет экономить на чем-нибудь другом. В приведенном выше примере бюджет семьи после выплаты по кредиту уменьшится на 400 крон. Для многих семей эта сумма не критическая и дополнительная затрата практически неощутима.

В-третьих, есть люди, берущие жилищные кредиты и приобретающие недвижимость с целью инвестиций, например, для сдачи квартир в аренду. По оценке специалистов в области экономики, рост интрессов в первую очередь негативно повлияет именно на таких людей.

Как уже было отмечено выше, несмотря на рост интрессов, эстонский рынок недвижимости по-прежнему остается активным. Это подтверждает и постоянно растущее количество сделок по недвижимости. Новые рекорды бьет объем выданных жилищных кредитов, это касается как сумм займов, так и их общего количества. Сегодня можно говорить лишь о некотором замедлении темпов роста.

Ставки интрессов долгосрочных кредитов в Эстонии связаны с шестимесячным Euribor. В июле этого года, например, средние ставки интрессов на жилищные ссуды достигли 4,2 процентов. За год процентная ставка выросла на один процент.

Чтобы подстраховаться

Что можно сделать для того, чтобы выплата кредитных платежей не оказалась в будущем непосильным бременем для семьи? Первый вариант — зафиксировать интрессы. В сущности это означает, что с банком договариваются об определенном интрессе (немного большем, чем обычно), который выплачивается на протяжении всего периода погашения кредита. При этом варианте есть риск того, что процентная ставка зафиксируется сама или вообще начнет понижаться. Тогда получится, что взявший ссуду будет выплачивать более высокие проценты. Правда, большинство аналитиков считает, что это маловероятно.

Вторая возможность — купить в банке за определенную сумму так называемую услугу защиты интресса. Она гарантирует, что затраты заемщика на ссуду не увеличатся, даже если процентная ставка превысит оговоренную, банк сам будет нести ответственность за образовавшуюся разницу.

Эту услугу одним из первых недавно начал предлагать SEB Eesti Ühispank. Вероятно, в скором времени ее начнут предлагать и другие банки.

Советуете эту новость другим читателям?

Оценка: 0