Ряд эстонских предпринимателей в сфере недвижимости делится своим мнением о том, насколько предложенный график применим к рынку Эстонии, и если да, то в какой фазе находится рынок Эстонии. Ринго Рахумеэль директор по маркетингу ERI Kinnisvara Глядя на график, вполне можно проводить параллели с тем, что происходит в Эстонии. Отличие между нашей и недавней американской ситуацией заключается в том, что в условиях Эстонии этот временной промежуток несколько короче, а кривые взлетов и падений менее резкие. Для американцев эмоциональные и тяготеющие к крайностям действия храктернее, чем для жителей Старого Света. Первые 2/3 графика построены на том, что уже произошло, то есть на реальной жизни. Далее линия уже обозначает будущее, то есть чьи-то оценки, ожидания или спекуляции. Независимо от того, как и что у нас будет, наверняка и в будущем эстонская кривая окажется более спокойной, чем по ту сторону океана. Пеэп Сооман Pindi Kinnisvara Кривая логична, но я, как и другие, кто занят в сфере недвижимости на международном уровне, убежден в том, что в Эстонии тот же временной график, что и в США, не работает. Там полный цикл мыльного пузыря недвижимости занимает 16 лет, у нас же его «взлет» был в 2001-2002 годах. Я не совсем уверен, находимся ли мы в полусантиметре от «западни для быка» или в полусантиметре за точкой «отчаяния». Есть признаки, что мы находимся в так называемой фазе нормализации, однако я бы очень хотел надеяться, что мы на выходе из фазы отчаяния. Думаю, что страх и покорность в Эстонии присутствуют, однако фаза отрицания осталась где-то в начале 2007 года. Однако последний удар на рынке еще не произошел — я имею в виду новые проекты застройки, предлагающие под вывеской элитарности посредственный товар при 40-процентой нетто-маргиналии. Нормальная маргиналия остается где-то в пределах 15 процентов. В отношении старой недвижимости продавцы и покупатели уже почти достигли пункта равновесия, и по сути падение уже позади. Сейчас на рынке опять появились покупатели, однако они пока пассивны: у них есть деньги и есть желание купить, однако по причине замешательства на рынке покупка откладывается. Продажа недвижимости в Таллинне по цене дороже 30 000 крон за квадратный метр усложнилась, однако при более низкой цене покупатели находятся быстро. Интерес имеется и жилье можно продать без батрака или «Мерседеса» в придачу. Определенное падение цен еще будет продолжаться, поскольку сейчас разница в цене между новым и старым жильем непропорционально велика, до 40 процентов. Каур-Каспар Кулли руководитель группы оценки 1Partner Kinnisvara Этот график вызывает невольную улыбку, однако тенденции развития рынка видны очень наглядно. Можно предположить, что мы уже миновали самую вершину и теперь устремились вниз по лестнице. В период быстрого роста цен нарастает эйфория и рациональное мышление отступает — люди приобретают недвижимость для того, чтобы инвестировать, а не жить. Позже, присмотрев себе что-то более подходящее, можно выгодно продать прежнее жилье. В условиях нынешнего падения рынка люди гораздо более основательно и продуманно подходят к приобретению подходящего для себя жилья. Переход от вершины к фазе падения имеет немало причин. В хорошие времена все с оптимизмом смотрят в будущее, однако достаточно какой-то неприятной новости или легкого сомнения, чтобы реальность начала казаться не столь радужной. Когда же то, что видишь, не нравится, участники рынка шарахаются назад, нарастает неуверенность в будущем, что и приводит к падению рынка. Рынок недвижимости Эстонии несомненно миновал свой пик. Однако в такое стремительное падение, как это показано на графике, я не верю. К счастью, недвижимость является достаточно долговременным сектором экономики. Я уверен, что если рыночный подъем во многих странах действительно имеет общие черты, то тенденции спада различаются. Поэтому один из сценариев спада не стоит тут же переносить на Эстонию. Чтобы рынок пришел в равновесие, необходимо пройти как через хорошие, так и через скверные времена. Михкель Ойдерма директор Hauster Kinnisvara Хотелось бы надеяться, что в Эстонии процессы идут гораздо быстрее, чем это приводится в пояснениях к графику и, может быть, перепады не столь контрастны. Думаю, что мы находимся все же в последней впадине графика, не хотелось бы, чтобы вы пугали читателей, будто мы спустились только в первую впадину сразу после самой вершины! Андрес Халл исполнительный директор Uus Maa
Kinnisvarakonsultandid Логика графика правильная, поскольку исходит из принципа
цикличности экономики — за каждым падением следует подъем и наоборот. По сравнению с экономикой США эстонская экономика мала и экономические циклы сменяются здесь быстрее. Если в Америке от фазы общественного внимания до пика графика прошло семь лет, то в Эстонии тот же путь занял год-полтора.
> Читать далее
|
Предыдyщие новости
